Агентство недвижимости " Азбука Жилья", тел: 8(4236)69-88-77; 8-914-709-25-78

Ипотека

Каждый человек в своей жизни себе вопрос « Где я буду жить? Где взять деньги на приобретения новой квартиры? Молодые люди, достигшие совершеннолетия понимают, что наступит то время, когда нужно съезжать от родителей и жить самостоятельно, что необходимо завести семью и создавать свое гнездышко. Конечно, очень хорошо, когда родители имеют деньги, чтобы купить тебе квартиру. А что делать тем, у кого родители не имеют больших денег? Для этого и был придуман ипотечный кредит.



Ипоте́ка — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения последним своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.



Кредит выдаётся обычно на длительный срок. Процентная ставка по ипотечному кредиту обычно ниже, чем по другим видам кредитов, особенно в случае низкой оценки рисков, которой, например, может способствовать низкое соотношение суммы кредита к оценочной стоимости недвижимости, ликвидность и другие причины. Обычно банк выдвигает к заёмщику ипотечного кредита менее жёсткие требования, чем при других видах кредитования, тем не менее обычной практикой является проверка дохода, требование страхования залога, проверка оценки недвижимости аккредитованными оценщиками, иногда проверка непрерывного стажа работы и прочие действия, повышающие безопасность сделки. Погашение ипотечного кредита часто осуществляется равными платежами — аннуитетами.



 



Виды стандартной ипотеки



Банки, конкурируя между собой, предлагают множество программ под самыми разными названиями, отражающими способ получения ипотеки или цель. Часто то, что понимают под ипотекой в обиходе — это деньги, предоставленные под залог, и их необходимо возвращать, иначе банк лишит вас предмета залога. Наиболее востребованными являются следующие виды ипотеки (ипотечных займов):




  1. На покупку жилья на вторичном рынке. Привлекает этот вид оптимальными процентами, относительно небольшим сроком оформления, приемлемыми для большинства условиями. Отличается от других видов требованием обязательного титульного страхования.

  2. На недвижимость, находящуюся в процессе строительства. Жилье можно купить на этапе строительства, но застройщика должен одобрить банк. Процентная ставка здесь самая высокая, но само жилье оценивается несколько ниже.

  3. На приобретение участка земли. Заемщик отдает банку в залог равноценную по стоимости недвижимость, а на приобретенном участке может начать новое строительство. Пока ипотека не будет погашена, у финучреждения находится в залоге все, что застройщик возвел на приобретенном участке.

  4. На строительство дома. Можно получить деньги под залог, если у человека имеется собственный участок под застройку. При рассмотрении заявления принимают во внимание принадлежность земли к конкретной категории. В залог идет участок, возводимое жилье и другие сооружения, находящиеся на земле.

  5. На недвижимость за пределами города. Программа предусматривает приобретение загородного дома, таунхауса или коттеджа. Обычно такое жилье находится в экологически чистой зоне, а предложения разрабатывают кредитные организации совместно с застройщиками.



Социальная ипотека



На этот вид ипотеки могут рассчитывать малоимущие слои населения, числящиеся в очереди на получение жилплощади:



молодые семьи с двумя и более детьми;



семьи, где живет инвалид, поставленный на учет до 1 января 2015 г.;



работники культуры, спорта, соцзащиты;ветераны;



работники научных центров с государственным статусом;



сотрудники оборонно-промышленного комплекса.



Социальная ипотека значит, что государством осуществляется финансовая поддержка заемщиков по выполнению обязательств перед банком.



 



Субсидируется социальный заем несколькими способами:



       государственное жилье продается по заниженной цене;



дотируются проценты по кредиту;



предоставляется субсидия на часть ипотеки.



Решение о применении той или иной формы социальной ипотеки принимают региональные власти.



Ипотека для молодой семьи



Ответим на вопрос: что такое ипотека для молодой семьи на жилье в России? Фактически это та же социальная ипотека, но предназначена на обеспечение собственной жилплощадью молодых семей. Предельный возраст, позволяющей отнести молодоженов к этой категории— до 35 лет. Здесь сами условия ипотеки не являются льготными, а помощь выражается в предоставлении государственной субсидии и возможности использовать материнский капитал.



Молодожены могут воспользоваться даже стандартным видом ипотечного жилищного кредитования. Если жилплощадь, где прописана семья, не соответствует минимально допустимым нормам в расчете на 1 человека, то может иметь место государственная субсидия. Размер, выдаваемой суммы варьирует в пределах от 30 до 35% от нормативной стоимости приобретаемых квадратных метров.



Военная ипотека



 



Претендовать на получение этого вида ипотечного кредита могут военнослужащие-контрактники, являющиеся участниками специальной накопительной программы ипотечного кредитования, рассчитанной на военных. Что же представляет собой ипотека для военных? На счет военнослужащего в рамках программы НИС, регулярно поступают и индексируются определенные суммы. Когда срок контракта заканчивается, человек может направить накопившиеся средства на приобретение жилья, погасив ими первоначальный взнос или часть ипотечного кредита.



Оформляется ипотека на 25 лет максимум. К окончанию этого срока армейцу должно исполниться не более 45 лет. Средний процент — около 12,5, наибольшая сумма 2 400 000 р.





Наше Агентство  предоставляет услуги по поиску наиболее оптимальных условий банка, а так же подает документы в банк, если Вы по каким либо причинам не можете или не хотите самостоятельно разбираться в существующем потоке информации.







Основное достоинство нашего Агентства – наличие практических знаний о процедуре ипотечного кредитования и личных контактов в банках, предоставляющих ипотечный кредит. Это специалист, который всегда знает, в каком банке существуют наиболее выгодные условия, поэтому в кратчайшие сроки сможет подобрать Вам Банк и программу кредитования.



Агентство недвижимости «Азбука жилья» предоставляет следующие виды услуг:



Подбор жилья согласно Вашей заявке



Проверка документов на недвижимость



Проверка компании застройщика



Поиск банка с наиболее выгодными условиями кредитования



Сбор документов для заключения договора ипотеки



Подписание кредитного договора



Сопровождение на регистрацию сделки



Подбор оптимальной программы страхования



Решение всех спорных вопросов между клиентом и банком



 



В настоящее время Агентство недвижимости «Азбука жилья»  является официальным партнером крупнейших Российских банков : «Сбербанк России», «ВТБ», «Газпромбанк», «Россельхозбанк», «ДВИЦ»,  «Росбанк» и др.







Наши преимущества:



     Огромная база недвижимости, как вторичного жилья, так и новостроек



Ускоренная процедура рассмотрения ипотечных заявок



Выбор оптимальной программы кредитования исходя из Ваших возможностей и потребностей.



     Высочайший профессионализм сотрудников компании.



     Актуальная законодательная база.



     Хорошо отлаженный механизм работы позволяющий сделать процедуру получения займа       быстрой, комфортной и эффективной.